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2022年，房地产应对新冠危机及战争之灾的生存之道
房地产业不受乌俄战争冲击影响， 指出国外市场蜂拥投资/中国对位于拉玛9(Rama 9)-拉差达(Ratchada)-辉煌（Huay Kwang）-中国大使馆和普吉-芭堤雅-清迈旅游景点沿线1亿泰铢豪宅公寓购买很有趣。 政府方面“阿坤.登披他亚派实（Arkhom Termpittayapaisith）”也揭示相关信息并做好倾听每一个建议的准备。
阿坤.登披他亚派实（Arkhom Termpittayapaisith） 财政部长 作为国内货币和财政政策的政府监管人及代表， 提及到政府对房地产业的政策时说道，当新冠疫情局势有所缓和时，但战争之火却升级了。
因此，这些对房地产行业的影响肯定有，因为一切都相互联系，密不可分。如下：
1.油价高涨。
2.通货膨胀，生活成本高涨。
3.国内利率上调。
4.泰铢贬值。
这些影响因素，政府已经采取相对帮扶措施，例如设立石油基金；逐步提高利率 首先坚持最低的利率；向基层注资。而私营企业也提供了许多援助。但无论如何，如果房地产行业有什么问题也请及时告知，我随时倾听每一个意见。
国家有税收方面的帮扶措施 比如转让税-抵押税，国家银行LTV的措施，以及财政厅给老年人和残疾人的分房政策——“拉玛金融”
通过政府将公职人员的住房项目外包的方式，增加私企业营部门的工作，包括为退休期间来泰国购买居住地的外国人寻找减税措施。
通过放宽办公楼、住宅区、公寓的出租规章制度加于帮扶，之所以外国人购房的首先是泰国，是因为像越南等邻国的地价昂贵。
建筑产品和私营部门运营模式应考虑到老年人或残疾居民。 例如，卧室、浴室应该建在房子的底层，以方便购买者。
政府住房银行董事总经理 查猜.西里莱（Chatchai Sirilai） 先生对战争带来的新毒害道，这将会成本造成影响。作为一个向中低收入人群提供贷款的人，因为当美联储（FAD）和货币政策委员会（降低/提高利率政策的货币政策委员会会议）调整利率增加15 仕朗。
“这是利率的逐步上调。 为的就是大量的中低收入的基层人群。例如，去年2021年发放贷款约226亿泰铢，今年（2022）预计发放贷款300亿泰铢，不良贷款准备金超过10亿泰铢。
无论如何，国家银行仍然重视基层人群贷款。 因此，不少的私营企业应该转向这个市场。那么，有哪些管理方法和策略可以让这一块市场进展能遵循市场机制并创造更多的交易量。
阿南达发展大众有限公司（Ananda Development Public Company Limited）房地产业务首席执行官 巴社.叠根拉亚沙提（Prasert Taeduliyasatit） 先生和泰国公寓协会名誉会长咖迪玛沙先生在谈到房地产在通胀时代的生存之道时说：
可以说，外资在拉动泰国经济方面起到关键作用，被视为永久需求。 据外资收入数据分析，总外资收入共计约 650亿泰铢，占 10-15% 或约 100 亿泰铢是公寓市场 40%，独立式住宅 20%，商业楼，家庭办公室，写字楼约40%
“之所以外国人 例如，中国人喜欢在泰国购买房子，特别是靠近国际学校、医院、商场和有交通便捷的路段的豪宅。"
“是因为我们有好的国际学院、优质的医院、友好的邻居等等，这些东西在他们国家是没有的。”
“包括高端的华裔缅甸人也对购买泰国豪宅、豪华公寓感兴趣，除了我们有他们需要的各种东西以外，他们也想建立自己稳固的经济。 因为在他们国家的缅元/人民币等货币稳定性无法控制，与泰铢有较好的稳定性不同。”
泰国国际高力公司有限公司（Colliers Company international Thailand Co., Ltd.） 研究与传播总监及房地产商 （机构）代理帕塔拉猜.他韦翁（Pattarachai Thaweewong） 先生说，关于国际房地产市场还很活跃的，比如去年（2021年），国外房地产的总销售额就超过了100亿泰铢。
“除了高端的中国和缅甸外， 大多数来自欧洲、美国、意大利、俄罗斯、德国的客户对购买低层住宅和公寓也感兴趣。 至于中国中产阶层级更喜欢花3-5百万泰铢买公寓。 所以今年，我们可能会看到超过 600 亿泰铢的销售额。”
泰国房地产协会会长米莎.春拉绰（Misak Chunharakchot）先生表示房地产业务整体算有好转，他们大多是具有购买价值在300万泰铢左右的低层住宅或公寓的中产层客户。这一块的客户对市场的好转起到了相当不错的作用。 对于那些在 2020 年之前购买房的人如果你现在想卖也是有利润的。
“政府应该制定‘财产分割’法，为了发展商业模式将财产与土地分开。 例如，私营部门在国有土地上建造高层建筑，国家支付租金给该地区得公职人员住，以为他们上班提供方便。”
政府应为有储蓄投资房地产业务以用于出租或转售的人提供税收支持。 因为系统中的存款超过 1.5 万亿。如今，出租房业务增长得更多，因为租房的费用比买房节约近 4 倍，因此租户更愿意租房。
而承担这个项目的人不应交税，这就等于国家推动该项目，为让该项目赚钱。 因为政府在偏远地区为低收入人群建造的住房项目出行不方便。
至于国外市场，他们仍在寻找泰国房地产，例如价格在50-8000万泰铢左右的公寓买卖从未断过。因为在中国，政府并没有给人民提供太多的福利。例如，中国政府可能会使用加密货币进行汇款或收取更多税款，这可能会导致人民币的稳定性发生动摇。因此，中国人想方设法在泰国进行投资。
总之，房地产市场 在通胀及战争时代有开始回暖的信号。 但我们在全国21个府仍然有等待出售资产高达 1.2 万亿泰铢。
这算得上是一个创纪录的数字。 但是，如果政府不修改法规以使其更加灵活，并更加规范。因此，如果政府不急于解决问题，呆滞的房产将在多少个月和几年内售罄
Walai Chuthamthat 执行主编。
