新冠肺炎疫情下的房产趋势与策略

新冠肺炎疫情下的房产趋势与策略

 

新冠肺炎期间政府及私立企业振兴房地产行业，预设2.5-3.5+2的经济增速，并将在2023年—2024年逐渐加快经济增长速度，房产行业强调企业高管应成为企业社会责任的典范。


                                                                                                                

                                                                                                                                   财政部部长
 
财政部部长      在新冠肺炎蔓延之际，财政部部长 Arkhom Termpittayapaisith 先生指出了政府金融财政政策，并表示GDP增速将预设为2.50-3.5+2

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        随着政府在各个领域的投资开始见效，泰国经济将走上缓慢但可持续增长的道路，且将在2023年—2024年呈繁荣趋势。

         ​其中主要投资领域包括各类基础设施、交通、公共卫生、环境、投资技术、能源以及水业方面，

    这将对未来的长期发展产生积极作用，除此以外，也出台了面向全国人民的基础性帮扶政策，例如：“我们胜利”、“一人一半”、“尝买用”、“一起旅游”，这些短期措施刺激了占GDP总量50%左右的增长率。

        而对于总GDP目标2.5-3.5+2中的“+2”这一点，如果能制定出良好的计划，我们可能会有更多机会刺激经济增长。因为软贷款是国有银行为企业家提供的低息长期贷款，且贷款范围由原来的进出口扩展到由小型信贷担保公司 (TCG) 进行担保的旅游和其他业务。

        包括国家银行也出台了资产抵押的政策，如果私营企业出现问题，将不会对其公司财产进行拍卖，但会出售给国家银行，私营企业也可向国家银行进行租赁。可以说政府已经为大家提供了全方位的帮扶。

      就房地产行业方面而言，为促进 GDP提高+2%，即从 2.5-3.5%增长到 4.5-5.5%，刺激经济增长，响应政府在各方面的资金投入政策，应该积极进行调整，跟紧数字时代技术。

          1.为帮扶无业、失业及小时工或低收入的人群

          2.为使资金在国内流通，以刺激经济增长目标的实现。

          3.使有银行存款的人继续储蓄，不要在疫情期间把钱拿出来消费。

不管怎样，银行业的流动资金情况仍保持在 2-2.5 万亿泰铢，但为防止通货膨胀，仍须国家银行的监管。

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买方的房地产黄金时代

卖方技术调整+创意设计

          Arkhom Termpittayapaisit财政部部长表示，在新冠肺炎的危机中，房地产行业必须进行以下六个方面的调整：​

        1.房屋、公寓或各类建筑的技术、设计都须能很好地适应当今的变化。

          1.1 在数字时代寻求新式技术，如使用一台手机即可工作。

          1.2 配备如废水、垃圾、散热处理及住户安全管理等公用系统，接下来会就有关方面出台法律。

        2. 能源 。政府重视、推动及投资可替代能源，例如鼓励使用轻轨等。

        3.医疗保健。如，客户在20岁时购买了公寓，但一直住到了五六十岁，因此，如果是20-30层的公寓应该在设计时为年龄大的人作考虑。

        4.交通。搭建各种交通路线、网络，以保证泰国人与外国人的出行便捷，除此以外，东部经济走廊发展项目也与房地产经济有着密不可分的联系。

        5. 专针对已接种疫苗的外国人出台的旅游和出口政策，要求游客必须出示特殊旅游签证，在出口方面，可能须将旧模式的经济结构调整为新模式下的其他产品。

        6.调整泰国税收结构，以刺激国内外购买力，2021年减少0.01%的转让税、减少土地及建筑物税，再次调整的税收政策主要内容如下：

        出台皇家法令，原规定外籍投资者如直接购买泰国别墅，需投资4000万铢购买不超过1莱的住宅用地更改为在3-5年内可享有特权，购买1000万-1500万泰铢以上的别墅或公寓，且外国人购买公寓可占总产权的比例上调至70%~80%，但无权在业主会议中进行任何投票。

          修正1999年的房地产租赁条例，将以往房屋租赁期限不得超过30年的条例修改为租赁合同延长至40年—50年。

          以及响应总理兼国防部长巴育将军提出的研究与分析外国人在泰投资受限的思想，修正如关于退休外国人签证问题或政府面向外国人提供的各项服务的法律。

 

房地产企业必须自我调整以适应各种境况。预计经济将会在2021年—2022年复苏，希望疫苗能让局势变得明朗，且高管应始终坚守企业社会责任的原则。

          政府住房银行董事总经理 Chatchai Sirilai 先生谈到新冠肺炎危机，作为一向有帮助低收入者政策的政府银行，银行有着百万户百万泰铢的理念，修建价格不超过120万泰铢，利率2.9%，限定金额100亿泰铢，预算100亿泰铢的房屋。

        泰国房地产协会主席Pornnarit Chuanchaisit讲到私营企业的调整时表示，只要地价继续上涨，我们作为住宅区、独立屋、公寓的投资者，肯定是重视房产市场政策的，

          比如开展各种吸引买家的促销、折扣、换货、送赠品活动，但销量却增加不多，再比如各种低层住宅、公寓项目，我们从去年开始推出，总金额约为2497.09亿泰铢，但预订金额和销售额加起来仅1494.70亿泰铢。

            政府应该放宽贷款价值，以帮助私营企业生存。

          作为一家拥有15家附属公司的大型房地产开发公司AssetWise (AWS)的首席执行官Krom Chet Wiphanpong 先生讲到，企业高管必须有企业社会责任心，即他们应该在企业内外建立对环境和社会责任的意识。​

 

         ​因此，每一个设计都必须以住户的卫生为主，例如拥有良好的空气过滤系统，除此以外，公共区域也要着重强调明亮、新型技术以及为住户提供方便。

 

        企业生存的4个因素：

        1. 政府部门的支持，例如国家银行调整LTV。

        2. 私营企业的促销

        3. 具有吸引力的利率

        4.价格实惠的底层与高层住宅。

 

          VBeyond Development首席执行官 Woradej Rukkaphan 先生表示，政府应放宽各项限制措施，以吸引外国人成为新的购买力，外国人大概可消费800亿泰铢。​ ​

          如果我们可以吸引外国投资者来泰成为新的购买力，预计2021年-2022年房地产行业或将回暖，且泰国如曼谷、普吉、芭提雅、清迈等旅游城市则可能强势复苏。​

 

        简而言之，政府在多方面对房地产行业进行帮扶，而企业能否存活取决于是否响应政府政策，在各自的行业中技术革新、坚守企业社会责任。

编辑主任 Walai Chuthamthat